Prix des maisons en 2021 : quels sont les meilleurs endroits pour acheter en France ?
L’immobilier est un des secteurs touché par la crise sanitaire. La crise n’a pas impacté le prix, mais plutôt le comportement des français qui a quelque peu changer cette dernière année. On fait un petit tour d’horizon pour vous aiguiller sur les villes tendances et les prix selon les régions.
Les prix de l’immobilier en France ont augmenté pour le 20ème trimestre consécutif, atteignant une moyenne de +5,8% au T2 2020 (+7,0% pour les appartements et +4,9% pour les maisons). Les hausses de prix des maisons en France sont désormais à leur plus haut niveau depuis le quatrième trimestre 2011.
La FNAIM, l’organisme professionnel des agents immobiliers en France et ceux de Nice, prévoient une augmentation des prix des logements de +3,5% en France pour le reste de l’année 2020 et en 2021.
La crise mondiale du coronavirus ne semble pas avoir eu un effet modérateur sur les prix de l’immobilier en France. Un commentateur immobilier respecté a simplement fait référence au confinement de 2 mois de Covid-19 entre mars et mai 2020, comme agissant comme une « pause publicitaire » :
« . … les prix de l’immobilier augmentaient de manière assez uniforme dans toute la France avant l’isolement, puis tout s’est arrêté pendant deux mois. Dès que tout s’est rouvert, les transactions immobilières ont continué, parfois à un rythme plus élevé qu’avant et les prix des logements ont continué à augmenter… ».
Des taux d’intérêt toujours très bas
Avec des taux d’intérêt hypothécaires en France qui restent à des niveaux historiquement bas (1,17 % en mai 2020), le nombre total de ventes de logements pour la période de 12 mois allant jusqu’à juin 2020 s’élève à 973 000 transactions et aurait probablement dépassé le million sans les deux mois de blocage. La Banque de France décrit la tendance du marché du crédit immobilier depuis la fin du confinement comme » … résolument haussière… « . En mai 2020, le montant total des crédits à l’habitat français a fortement augmenté de +7,2 Mds€ pour s’établir à 21,1 Mds€ au total. Dans la continuité du deuxième trimestre 2020, les crédits à l’habitat ont augmenté de +5,3% sur les 3 mois jusqu’en août 2020
Le marché immobilier en croissance
Le marché immobilier français a connu 5 années de croissance solide, mais cette tendance à la croissance a caché de grandes disparités dans le niveau des augmentations des prix des logements dans toute la France. Comme nous le soulignons ci-dessous, il y a des régions de France – comme Angers, Rennes et Montauban – où les prix ont augmenté rapidement, avec des pourcentages d’augmentation à deux chiffres d’une année sur l’autre. En revanche, des villes comme Poitiers, Metz et Amiens ont connu une stagnation, voire une baisse des prix de l’immobilier.
L’ouest de la France – qui couvre la Bretagne, la Normandie et les Pays de la Loire – a connu une forte croissance des prix de l’immobilier au cours des dernières années. Comme le montre le graphique ci-dessus, des villes telles que Nantes, Amiens, Brest et Rennes ont toutes enregistré des variations de +4% des prix des maisons de 2019 à 2020. Les prix des maisons ont continué de croître dans tout le Sud de la France, avec des augmentations notables dans des villes telles que Toulouse, Bordeaux, Montpellier, Nice et Toulon.
Nous soulignons ici la tendance historique des prix de l’immobilier en France au cours des 10-15 dernières années et expliquons pourquoi nous pensons que 2021 devient vraiment le meilleur moment pour acheter une propriété en France. Nous analysons certaines des raisons de la forte augmentation des prix de l’immobilier dans certains endroits, et nous identifions les meilleurs endroits en France où l’on peut encore trouver des propriétés de bonne valeur.